أحمد أنور سعدة يرصد 20 خطوة لحدوث الفقاعة العقارية
استعرض أحمد أنور سعدة ، المحلل الاقتصادي ، 20 بند لحدوث الفقاعة العقارية ، لافتا إلى أن السوق المصري في المرحلة 12.
وقال أحمد أنور سعدة ، عبر صفحته الرسمية على موقع الفيسبوك ، أن هناك تسلسل طبيعي لحدوث الفقاعة العقارية وجاءت كالتالي:
التسلسل الطبيعي للفقاعة العقارية
- . اقبال عالي من المواطنين على شراء العقارات.
- . ارتفاع أسعار العقارات بقوة خلال فترة كبيرة.
- . ظهور ظاهرة الأوفر برايس ، ناس تتعاقد و لا يملكوا ثمن الوحدة و يعيدوا بيعها بمكسب كبير .
- ٤ . مضاربات على أسعار العقار وارتفاع مبالغ فيه
- . بدايه التشبع الشراءي للعقار .
- . هدوء في عمليه البيع والشراء .
- . الأوفر ينخفض تدريجيا .
- . ثبات أسعار العقار.
- . ركود في مبيعات العقار.
- . تسهيلات فى الدفع من جانب شركات التطوير العقاري .
- . ركود كامل و شبه شلل في بيع العقارات مع شح السيولة.
- . الأوفر يختفي و السعي لبيع العقار بثمن التعاقد القديم.
- . تعثر في دفع اقساط العقار .
- . شركات التطوير العقاري تسترجع العقارات التي لا يتم دفع اقساطها من الحاجزين.
- . وفرة في المعروض من العقارات.
- . شركات العقارات تحتاج لسيوله لتغطيه مراكزهم المكشوفه بالبنوك و دفع مستحقات المقاولين و الموردين .
- . عمل تسهيلات و عروض لبيع العقارات .
- . تخفيض اجباري لاسعار العقارات لتنشيط المبيعات .
- . كساد كامل وانفجار فقاعه العقارات بسبب ضعف الطلب ووفرة المعروض و ضعف القوي الشراءية .
- . إفلاس لشركات مقاولات و بعض شركات التطوير العقاري و تاخر في التسليمات
إتبعنا