لماذا لا تحدث فقاعة عقارية في مصر؟.. إيهاب سعيد يجيب!
لماذا لا تحدث فقاعة عقارية في مصر؟.. إيهاب سعيد يجيب!
استبعد إيهاب سعيد ، الخبير الاقتصادي ، حدوث فقاعة عقارية في مصر.
وارجع السبب إلى أنه كلما اقترب حدوث فقاعة عقارية، تنهار قيمة العملة لتكون قبلة الحياة للقطاع.. ليتهافت الجميع على العقار مجددا بحثا عن مخزن للقيمة.
وأشار إلى أن ما يحدث في السوق العقاري ركود وليس فقاعة عقارية.
وضرب مثلاً بشخص عرض فيلته التى تقع بكمباوند شهير فى عام 2017 بسعر 7 مليون جنيه كاش، ولكنه لم يتمكن من بيعها، فارتفعت الأسعار فى عام 2021، وبدلا من 7 مليون طلب 12 مليون، ولكنه لم يتمكن من البيع لظروف ضعف الطلب، وفى 2024 ارتفعت الاسعار بشدة، فرفع سعر البيع الى 30 مليون جنيه!ا ولكن لازال لا يجد المشترى !!.
وأوضح أن سوق التقسيط ليس هو السوق العقاري، وانما سوق مخزن القيمة والاستفادة من سعر فائدة مرتفع، وهذا السوق يظل منتعش مع ارتفاع اسعار العائد، وبمجرد تراجع قيمة الفائدة إلى مستويات ما قبل الازمة، مع افتراض ثبات سعر الصرف، سينخفض الطلب حتما على العقار “التقسيط” ومن ثم ستزداد العروض من الشركات العقارية كما كان يحدث من سنوات قليله “بدون مقدم + 15 سنة تقسيط + ايجار الزامى”
وأكد أن تراجع الاسعار مع خفض أسعار الفائدة الكلام منطقيا.السر فى قيمة العملة + اسعار الفائدة .. بس كدة.
