أحمد أنور سعدة يرصد 20 خطوة لحدوث الفقاعة العقارية

استعرض أحمد أنور سعدة ، المحلل الاقتصادي ، 20 بند لحدوث الفقاعة العقارية ، لافتا إلى أن السوق المصري في المرحلة 12.

وقال أحمد أنور سعدة ، عبر صفحته الرسمية على موقع الفيسبوك ، أن هناك تسلسل طبيعي لحدوث الفقاعة العقارية وجاءت كالتالي:

الفقاعة العقارية هل ستتضخم أم تنفجر؟.. اقتصادي يوضح!

التسلسل الطبيعي للفقاعة العقارية

1. . اقبال عالي من المواطنين على شراء العقارات.
2. . ارتفاع أسعار العقارات بقوة خلال فترة كبيرة.
3.  . ظهور ظاهرة الأوفر برايس ، ناس تتعاقد و لا يملكوا ثمن الوحدة و يعيدوا بيعها بمكسب كبير .
4. ٤ . مضاربات على أسعار العقار وارتفاع مبالغ فيه 
5.  . بدايه التشبع الشراءي للعقار .
6.  . هدوء في عمليه البيع والشراء . 
7.  . الأوفر ينخفض تدريجيا .
8. . ثبات أسعار العقار.
9.  . ركود في مبيعات العقار. 
10.  . تسهيلات فى الدفع من جانب شركات التطوير العقاري .
11.  . ركود كامل و شبه شلل في بيع العقارات مع شح السيولة. 
12.  . الأوفر يختفي و السعي لبيع العقار بثمن التعاقد القديم. 
13.  . تعثر في دفع اقساط العقار .
14.  . شركات التطوير العقاري تسترجع العقارات التي لا يتم دفع اقساطها من الحاجزين.
15.  . وفرة في المعروض من العقارات. 
16.  . شركات العقارات تحتاج لسيوله لتغطيه مراكزهم المكشوفه بالبنوك و دفع مستحقات المقاولين و الموردين .
17.  . عمل تسهيلات و عروض لبيع العقارات .
18. . تخفيض اجباري لاسعار العقارات لتنشيط المبيعات .
19. . كساد كامل وانفجار فقاعه العقارات بسبب ضعف الطلب ووفرة المعروض و ضعف القوي الشراءية .
20. . إفلاس لشركات مقاولات و بعض شركات التطوير العقاري و تاخر في التسليمات